Карельская «вторичка» подешевела
Резкое снижение спроса на вторичное жилье началось в феврале 2013 года. Фото: Дмитрий Лощинин

Резкое снижение спроса на вторичное жилье началось в феврале 2013 года. Фото: Дмитрий Лощинин

Впервые за несколько десятилетий стоимость квартир на вторичном рынке жилья в столице Карелии пошла на снижение

Петрозаводские риелторы подвели итоги 2013 года. Они проанализировали уходящий год и выявили нетипичную тенденцию: старые квартиры начали дешеветь. Причем происходит это равномерно по всем микрорайонам города.

– Резкое снижение спроса на вторичное жилье началось еще в феврале этого года. Квартира, которая стоила 1,8 миллиона, начала оцениваться на 200 тысяч дешевле. Главная причина этого явления в том, что в городе началось активное строительство нового жилья и его успешное введение в эксплуатацию, — объяснила корреспонденту «Русской планеты» риелтор Елена Кузнецова, заместитель директора центра недвижимости «Алгоритм».

За последние годы в Карелии увеличилось число строительных фирм. Кроме десятка крупных (например, «Век», КПД, «Стройинвест КСМ», «Сана», «Чистый город», «Группа-Баренц» и др.) появилось множество ИП и ООО. Началось возведение новых микрорайонов, жилых комплексов «Олимп», «Каскад», «Северное сияние», «Город солнца», «Скандинавия», «Созвездие» и т.д.

Примечательно, что цены на новое жилье расти не перестали и даже несколько повысились.

– Я заметила рост цен на новые квартиры в этом году с 40 тысяч рублей за квадратный метр до 50. Люди теперь не хотят покупать старое жилье. Мода пошла на новое. Создан целый образ о новом уровне жизни, которому петрозаводчане желают соответствовать, — сказала РП Юлия Хоменко, менеджер-консультант риелторской фирмы «Аттика».

Резкий скачок объемов строительства в Карелии произошел в 2011 году, когда ввели в эксплуатацию на 25% больше жилья. В 2012-м темпы снизились до 10%. В 2013 году они сохранились примерно на этом же уровне.

По заказу городской администрации в Петрозаводске начали строительство двух многоквартирных домов на улице Муезерской. Сюда до конца года должны въехать 350 человек из расселяемого ветхого жилья, сообщил на планерке в мэрии в начале года Николай Левин, тогда еще градоначальник.

Подешевле-подороже

Самые дешевые квартиры, как новые, так и старые, располагаются в трех микрорайонах Петрозаводска: Сулажгора, Пятый поселок и Ключевая. Здесь однокомнатную «хрущевку», которая подключена к газовой колонке, можно приобрести за 1,5 млн рублей.

На среднем уровне оцениваются квартиры микрорайона Древлянка. А самые дорогие районы — это Центр, Октябрьский и Кукковка. Элитной считается набережная Варкауса. Здесь и новые дома, и хорошая дорога, и, главное, берег Онежского озера. Стоимость этих квартир исчисляется несколькими миллионами рублей. Причем популярность этого микрорайона только растет.

Секрет падения цены на «вторичку», как уже отмечалось выше, в моде на новое жилье, которое продолжает дорожать. Средняя за этот год цена на недвижимость в Петрозаводске составляет 48 353 рубля за квадратный метр. Но сейчас стоимость выше и достигает 54 130 рублей. Именно из-за роста спроса на новое жилье число к концу года уже иное.

Ипотечный бум

То, что новые квартиры дороже, казалось бы, должно остановить покупателей. Однако это не так. Единственное разумное объяснение — развитие ипотечных программ. Оно дошло до ставки в 1% в год.

Вот один из примеров. Застройщик микрорайона Древлянка-8 компенсирует за свой счет процентную ставку до уровня 6%. Затем правительство Карелии оплачивает еще 5% молодым семьям (супруги до 35 лет), многодетным, нуждающимся в жилье гражданам, работникам муниципальных, государственных, спортивных, образовательных и других социальных учреждений. В итоге остается 1% годовых.

«На сегодняшний день компенсация процентов рассчитывается по цене квадратного метра, установленного Минрегионом для Карелии. В этом году на реализацию обязательств государства по данной подпрограмме в бюджете заложено около 100 млн рублей. В ней участвуют уже около шести тысяч человек. Планируем наращивать количество участников», — сообщил министр строительства Карелии Александр Ефимов.

Кроме того, можно по закону вернуть сумму налогового вычета в 13%. Максимальный размер — 260 тыс. рублей.

Прогнозы

Как отмечают многие риелторы, прогнозировать спрос и предложение на рынке жилья крайне сложно.

– В этом году мы ожидали, что в сентябре будет оживление спроса на квартиры. Но этого не произошло. Почему так случилось, не известно. Поведение людей практически непредсказуемо, — считает Елена Кузнецова.

В целом потрясений риелторы не ожидают, скорее наоборот — будет стабилизация цен и дальнейшее спокойное снижение стоимости «вторички» в связи с введением в эксплуатацию строящихся жилых комплексов.

В ближайшем будущем Петрозаводск ждет возведение еще одного крупного района под названием Кукковка-3. 31 октября 2013 года прошло заседание общественного градостроительного совета. На нем утвердили высоту новых домов до 25 этажей (пока таких небоскребов в Карелии не строили). Жить в этом микрорайоне будут 4 тыс. человек.

Собираются построить в городе район Древлянка-II, реконструировать территорию Онежского тракторного завода, улицы Сегежскую, Борнаволокскую, Университетскую, район Сайнаволока и Сулажгоры.

С 2014 года, как считают в Минрегионе, темпы строительства в Карелии должны резко возрасти примерно до 25% в год. Это может привести к падению цен и на новое жилье. Однако при этом нужно учитывать особенности изменения стоимости вторичной и новой недвижимости.

– Чисто психологически мы привыкли, что цены растут. И тот, кто собирается продать свое старое жилье, будет рассчитывать на то, чтобы продать его дороже. Вторичный рынок более инертный, поэтому если цены и будут падать, то очень медленными темпами. Что касается нового жилья, то здесь стоимость может снижаться быстрее. Строители заинтересованы продать квартиры быстрее и начать новый проект. Но здесь следует учитывать скрытые затраты на проценты по кредитам, особенности долевого участия и все риски, связанные с этим. Например, если человек покупает еще на этапе котлована квартиру на втором этаже, он не знает, что будет на первом. А там может оказаться ночной клуб, который снизит привлекательность квартиры над ним, — прокомментировал «Русской планете» заместитель директора института экономики карельского научного центра РАН Евгений Жирнель.

Читайте в рубрике «Общество» Брачная дипломатияДинастический брак в современном мире: анахронизм или дань традиции? Брачная дипломатия

Комментарии

Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
История, политика и наука с её дронами-убийцами
Читайте ежедневные материалы на гуманитарные темы. Подпишитесь на «Русскую планету» в соцсетях
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»