Общество
Сегодня
Политика
Происшествия
Люди
Экономика
Следствие
Бизнес
Культура
Наука и медицина
Недвижимость
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Поддержать проект
Вопрос-Ответ
Financial Assets
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля». Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», Общественное движение «Штабы Навального», интернет-издание «Спутник и погром», компания Meta Platforms. Inc.
НКО, выполняющие функции иностранного агента: Некоммерческая организация «Фонд по борьбе с коррупцией», Межрегиональный профессиональный союз работников здравоохранения "Альянс врачей", Автономная некоммерческая организация «Центр по работе с проблемой насилия «НАСИЛИЮ.НЕТ», Программно-целевой Благотворительный Фонд "СВЕЧА", Красноярская региональная общественная организация "Мы против СПИДа", Некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан", Автономная некоммерческая организация социально-правовых услуг "Акцент", Межрегиональная общественная организация реализации социально-просветительских инициатив и образовательных проектов "Открытый Петербург", Санкт-Петербургский благотворительный фонд "Гуманитарное действие", Социально-ориентированная автономная некоммерческая организация содействия профилактике и охране здоровья граждан "Феникс ПЛЮС", Фонд содействия правовому просвещению населения "Лига Избирателей", Некоммерческая Организация Фонд "Правовая инициатива", Некоммерческая организация Фонд "Общественный фонд социального развития "Генезис", Автономная некоммерческая организация информационных и правовых услуг "Гражданская инициатива против экологической преступности", Некоммерческая организация "Фонд борьбы с коррупцией", Пензенский региональный общественный благотворительный фонд "Гражданский Союз", Ингушское республиканское отделение общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест", Общественная организация "Саратовский областной еврейский благотворительный Центр "Хасдей Ерушалаим" (Милосердие), Частное учреждение "Центр поддержки и содействия развитию средств массовой информации", Региональная общественная организация содействия соблюдению прав человека "Горячая Линия", Фонд "В защиту прав заключенных", Автономная некоммерческая организация "Институт глобализации и социальных движений", Автономная некоммерческая организация противодействия эпидемии вич/спида и охраны здоровья социально-уязвимых групп населения "Центр социально-информационных инициатив Действие", Челябинское региональное диабетическое общественное движение "ВМЕСТЕ", Благотворительный фонд охраны здоровья и защиты прав граждан, Благотворительный фонд помощи осужденным и их семьям, Городской благотворительный фонд "Фонд Тольятти", Свердловский региональный общественный фонд социальных проектов "Новое время", Фонд содействия устойчивому развитию "Серебряная тайга", Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению "Так-Так-Так", Региональная общественная организация содействия просвещению граждан "Информационно-аналитический центр "Сова", Региональная общественная организация помощи женщинам и детям, находящимся в кризисной ситуации "Информационно-методический центр" Анна", Автономная некоммерческая организация социальной поддержки населения "Проект Апрель", Региональный благотворительный фонд "Самарская губерния", Свердловский областной общественный фонд "Эра здоровья", Международная общественная организация "Международное историко-просветительское, благотворительное и правозащитное общество "Мемориал", Автономная Некоммерческая Организация "Аналитический Центр Юрия Левады", Автономная некоммерческая организация "Издательство "Парк Гагарина", Фонд содействия защите здоровья и социальной справедливости имени Андрея Рылькова, Благотворительный фонд социально-правовой помощи "Сфера", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности "Уральская правозащитная группа", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности - женское общественное объединение "Женщины Евразии", Омская региональная общественная организация "Центр охраны здоровья и социальной защиты "СИБАЛЬТ", Городская общественная организация "Рязанское историко-просветительское и правозащитное общество "Мемориал" (Рязанский Мемориал), Городская общественная организация "Екатеринбургское общество "МЕМОРИАЛ", Автономная некоммерческая организация "Институт прав человека", Некоммерческая организация "Фонд защиты гласности", Региональное общественное учреждение научно-информационный центр "МЕМОРИАЛ", Союз общественных объединений "Российский исследовательский центр по правам человека", Автономная некоммерческая организация "Дальневосточный центр развития гражданских инициатив и социального партнерства", Общественная организация "Пермский региональный правозащитный центр", Фонд "Гражданское действие", Межрегиональный общественный фонд содействия развитию гражданского общества "ГОЛОС-Урал", Автономная некоммерческая организация "Центр независимых социологических исследований", Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышение квалификации) специалистов "АКАДЕМИЯ ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА", Свердловская региональная общественная организация "Сутяжник", Межрегиональная благотворительная общественная организация "Центр развития некоммерческих организаций", "Частное учреждение в Калининграде по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров северных стран", Региональная общественная благотворительная организация помощи беженцам и мигрантам "Гражданское содействие", Автономная некоммерческая организация "Центр антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси Интернешнл-Р", Региональный Фонд "Центр Защиты Прав Средств Массовой Информации", Некоммерческое партнерство "Институт развития прессы - Сибирь", "Частное учреждение в Санкт-Петербурге по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров Северных Стран", Межрегиональная общественная организация Информационно-просветительский центр "Мемориал", Межрегиональная общественная правозащитная организация "Человек и Закон", Фонд поддержки свободы прессы, Санкт-Петербургская общественная правозащитная организация "Гражданский контроль", Калининградская региональная общественная организация "Правозащитный центр", Региональная общественная организация "Общественная комиссия по сохранению наследия академика Сахарова", Некоммерческое партнерство "Институт региональной прессы", Частное учреждение "Информационное агентство МЕМО. РУ", Фонд "Институт Развития Свободы Информации", Калининградская региональная общественная организация "Экозащита!-Женсовет", Фонд содействия защите прав и свобод граждан "Общественный вердикт", Межрегиональная общественная организация Правозащитный Центр "Мемориал", Евразийская антимонопольная ассоциация.
Иностранные СМИ, выполняющие функции иностранного агента: "Голос Америки", "Idel.Реалии", Кавказ.Реалии, Крым.Реалии, Телеканал Настоящее Время, Татаро-башкирская служба Радио Свобода (Azatliq Radiosi), Радио Свободная Европа/Радио Свобода (PCE/PC), "Сибирь.Реалии", "Фактограф", "Север.Реалии", Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода", Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT", Пономарев Лев Александрович, Савицкая Людмила Алексеевна, Маркелов Сергей Евгеньевич, Камалягин Денис Николаевич, Апахончич Дарья Александровна, Юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской Республике, SIA «Medusa Project» (регистрационный номер 40103797863, дата регистрации 10.06.2014), Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ», Юридическое лицо, зарегистрированное в Королевстве Нидерландов, Stichting 2 Oktober (регистрационный номер № 69126968), являющееся администратором доменного имени интернет-ресурса «VTimes.io», Баданин Роман Сергеевич, Гликин Максим Александрович, Маняхин Петр Борисович, Ярош Юлия Петровна, Чуракова Ольга Владимировна, Железнова Мария Михайловна, Лукьянова Юлия Сергеевна, Маетная Елизавета Витальевна, Юридическое лицо «The Insider SIA», зарегистрированное в Риге, Латвийская Республика (дата регистрации 26.06.2015), являющееся администратором доменного имени интернет-издания «The Insider», https://theins.ru, Рубин Михаил Аркадьевич, Гройсман Софья Романовна, Рождественский Илья Дмитриевич, Апухтина Юлия Владимировна, Постернак Алексей Евгеньевич, Общество с ограниченной ответственностью Телеканал Дождь, Петров Степан Юрьевич, Юридическое лицо Istories fonds, зарегистрированное в Латвийской Республике (регистрационный номер 50008295751, дата регистрации 24.02.2020), Шмагун Олеся Валентиновна, Мароховская Алеся Алексеевна, Долинина Ирина Николаевна, Шлейнов Роман Юрьевич, Анин Роман Александрович, Великовский Дмитрий Александрович, Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир 2021», Общество с ограниченной ответственностью «Ромашки монолит», Общество с ограниченной ответственностью «Главный редактор 2021», Общество с ограниченной ответственностью «Вега 2021», Общество с ограниченной ответственностью «Важные иноагенты», Каткова Вероника Вячеславовна, Карезина Инна Павловна, Кузьмина Людмила Гавриловна, Костылева Полина Владимировна, Лютов Александр Иванович, Жилкин Владимир Владимирович, Жилинский Владимир Александрович, Тихонов Михаил Сергеевич, Пискунов Сергей Евгеньевич, Ковин Виталий Сергеевич, Кильтау Екатерина Викторовна, Любарев Аркадий Ефимович, Гурман Юрий Альбертович, Грезев Александр Викторович, Важенков Артем Валерьевич, Иванова София Юрьевна, Пигалкин Илья Валерьевич, Петров Алексей Викторович, Егоров Владимир Владимирович, Гусев Андрей Юрьевич, Смирнов Сергей Сергеевич, Верзилов Петр Юрьевич, Общество с ограниченной ответственностью «ЗП», Общество с ограниченной ответственностью «Зона права», Общество с ограниченной ответственностью «ЖУРНАЛИСТ-ИНОСТРАННЫЙ АГЕНТ», Вольтская Татьяна Анатольевна, Клепиковская Екатерина Дмитриевна, Сотников Даниил Владимирович, Захаров Андрей Вячеславович, Симонов Евгений Алексеевич, Сурначева Елизавета Дмитриевна, Соловьева Елена Анатольевна, Арапова Галина Юрьевна, Перл Роман Александрович, Общество с ограниченной ответственностью «МЕМО», Американская компания «Mason G.E.S. Anonymous Foundation» (США), являющаяся владельцем интернет-издания https://mnews.world/, Компания «Stichting Bellingcat», зарегистрированная в Нидерландах (дата регистрации 11.07.2018), Автономная некоммерческая организация по защите прав человека и информированию населения «Якутия – Наше Мнение», Общество с ограниченной ответственностью «Москоу диджитал медиа», Акционерное общество «РС-Балт», Заговора Максим Александрович, Ветошкина Валерия Валерьевна, Павлов Иван Юрьевич, Скворцова Елена Сергеевна, Оленичев Максим Владимирович, Общество с ограниченной ответственностью «Как бы инагент», Кочетков Игорь Викторович, Фонд развития книжной культуры «Иркутский союз библиофилов», Общество с ограниченной ответственностью «Честные выборы», Общество с ограниченной ответственностью «Нобелевский призыв», Еланчик Олег Александрович, Григорьева Алина Александровна, Григорьев Андрей Валерьевич, Гималова Регина Эмилевна, Хисамова Регина Фаритовна.
Лента новостей
Лента новостей
Новости – Общество
Русская планета

На золотом крыльце

Фото: Дмитрий Лощинин / "Русская планета"
Как петрозаводчане заставили магазины платить им сотни тысяч в год
Дмитрий Лощинин
31 июля, 2016 13:18
6 мин
Жители одного из многоквартирных домов Петрозаводска нашли способ пополнять свой общий счет сборами с фирм на первом этаже здания. От магазинов и кафе отходят ступеньки, которые попадают на общедомовую территорию. Старший по дому Павел Зайцев вынудил предпринимателей платить за аренду этой земли.
Нгуен Тхи Хуан мигрировала из Вьетнама в Россию больше 20 лет назад. Оформила все документы. В одной из девятиэтажек района Древлянка в Петрозаводске торгует одеждой уже два года. Крыльцо ее магазина занимает придомовую территорию, которая принадлежит всем собственникам дома. Когда к ней пришел председатель совета дома Павел Зайцев с просьбой заключить договор на аренду земли, расстроилась, платить не захотела.
– Я возмутилась, — с ярким вьетнамским акцентом вспоминает Нгуен, — у нас тут цветочки посажены, мусор убран, красиво. Жители сверху кидают мусор, хлеб, а мы все убираем. Три тысячи рублей в месяц для меня очень много.
Таких предпринимателей на первом этаже 18. Если с каждого в месяц брать тысячи по три, то в год выходит почти 650 тысяч рублей. Минус налоги и дом может иметь 600 тысяч на любые цели: починить асфальт, крышу, подвал, отремонтировать подъезды. Когда это понял Павел Зайцев, он решил действовать настойчиво.
– Площадь земли нашего дома более семи тысяч квадратных метров, и практически все квартиры на первом этаже переведены в нежилые помещения. Они либо сдаются в аренду, либо выкуплены предпринимателями, — поясняет РП Павел Зайцев. — А крыльца и дорожки магазинов занимают общедомовое имущество — землю. Мы имеем право получать за это деньги.
В 2014 году Павел Зайцев вместе с управляющей компанией обратился к собственникам всех нежилых помещений с предложением о заключении договора аренды. Но тогда на этот призыв откликнулась лишь некоторые: «Ситилинк», «Ростелеком», «Адва-центр», «Суши-шоп» и магазин «Цветы». Остальные стали протестовать. Павел Зайцев на одну из фирм (ООО «Визард» — магазин «Новое зрение») подал в арбитражный суд Карелии — попытался заставить заключить договор. Но тот требования отклонил. В решении сказано: «Согласно пункту 1 статьи 421 гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается».
Позиция этого магазина основана на том, что он является собственником помещения, а значит имеет долю в общем имуществе — ту самую часть земли, которую занимает крыльцо. А арендовать ее у самого себя нельзя.
– Я такой же собственник дома, — возмущается РП директор ООО «Визард» Наталья Макарова. — Это квартира, которую я купила на свои собственные деньги. Мы не против заключения договора, мы не идем на конфликт, но проблема в том, что сумма в три тысячи рублей слишком большая, не у всех сейчас хороший доход. Кто-то выживает, кто-то живет от выручки до выручки. Три тысячи — это просто выкачивание денег с предпринимателей, за счет этих денег благоустраивать себе подъезды. Может, тогда они еще и квартиры за наш счет будут ремонтировать. А если они завтра захотят пять тысяч? Мы не защищены абсолютно. Им не будет хватать миллиона на ремонт кровли, и мы окажемся в положении — либо подписывай, либо демонтируй. Это чистой воды вымогательство. Так-то мы не против договора, но реальная сумма — не более тысячи рублей в месяц. 12 тыс. в год — это тоже крупная сумма. Мы не засоряем территорию, мы ее благоустраиваем, мы сделали дорожку. Мы убираем придомовую территорию от всей грязи, которая выбрасывается из окон.
Но общее собрание дома решило, что только оно может распоряжаться общим имуществом и сдавать его в аренду, в том числе, и самим собственникам и три тысячи рублей — это адекватная цена.
– Тогда на общем собрании дома мы решили запретить магазинам размещать крыльца возле дома, — рассказывает Павел. — Городской суд встал на нашу сторону и обязал магазины демонтировать крыльцо и дорожку к нему и восстановить газон в первоначальное состояние.
Директор магазина оптики Наталья Макарова решила бороться до конца и подала апелляцию в Верховный суд. А хозяйка магазина одежды Нгуен Тхи Хуан заключила мировое соглашение и начала платить по три тысячи в месяц. Хоть ей и тяжело, но хорошие отношения с жильцами для нее важнее. Сейчас у нее даже полторы тысячи переплата.
– Хочу работать спокойно, я лучше заплачу, — улыбается Нгуен.
А Павел Зайцев настроен решительней всех. Он ждет вступления в силу решения суда и собирается еще раз обращаться с предложением заключить договор аренды. Если предприниматели будут отказываться, то решение суда придется исполнять приставам — начнут сносить крыльца и демонтировать дорожки.
– Я думаю, что согласно закону все правильно, — уверяет РП директор ООО «Петрозаводской коммунальной компании» Артем Шаханов. — Собственники приняли такое решение. По жилищному кодексу использование земельного участка возможно только с разрешения собственников дома. Они решили заключить договор и брать деньги. Средства идут в счет дома, мы эти работы делаем. У нас пять домов таких и мы на первом решили это попробовать. Этот самый большой. Деньги поступают на счет текущего ремонта, мы будем делать дополнительные работы по согласованию с советом дома. Потом мы собираемся и решаем, например, лоджии, косметика подъездов, крыша, домофоны ремонтируем, освещение, все, что связано с общим имуществом. Деньги не такие и уж большие, чтобы там грандиозный ремонт делать. 
– С юридической стороны в действиях жильцов этого дома все законно, — комментирует РП юрист Олег Вахрамеев. — Есть жилищный кодекс, статьи 33, 35, с 44 по 47, плюс гражданский кодекс. Эта земля является общим имуществом, а тот, кто им пользуется должен за него платить. Но по судам много ходить здесь не придется, буквально пару заседаний. Странно, что такая практика не носит массовых характер.
Сейчас Павел Зайцев призывает всех жителей многоквартирных домов, где есть магазины, не стесняться подавать в суд и брать плату за общедомовое имущество.
Поделиться
ТЕГИ
поддержать проект
Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе
Маленькая чашка кофе
cup
200 ₽
Средняя чашка кофе
cup
300 ₽
Большая чашка кофе
cup
500 ₽
Большая чашка кофе и что-то вкусное
cup
900 ₽
Нажимая на кнопку «Поддержать», я принимаю пользовательское соглашение, политику конфиденциальности и подтверждаю свое гражданство РФ
Кто может поддержать проект?
Поддержать проект могут только граждане России. Поддержка осуществляется только в рублях. В соответствии с требованием закона.
Лень сёрфить новости? Подпишись и БУДЬ В КУРСЕ